ahoj, před nějakou dobou otevřeli tohle: https://www.parki...viste-brno

Sice se mě na názor nikdo neptal, ale krom elektřiny patrně budeš potřebovat vodu a odpad. Na výše uvedeném místě je i STLP s cenou 500/den. Za měsíc, pokud tě tam nechají, je to 15.000. To místo mi nepřipadá nijak turisticky atraktivní, asi tam narváno nebude. Je to na tramvaj cca 10min ostré chůze do poměrně prudkého kopce.
Ale!!!!! Za cca 5000/měsíc se dá najít v Brně slušné spolubydlení s plným servisem.

Ahoj Maria a děkuji za info.
Hledali jsme pro Honzu ubytování a nakonec našli, ale řeknu Vám že ubytování studenta v Brně ( a asi i jinde ) je velmi lukrativní byznys.

Ubytování studentů je fakt hodně lukrativní business. Řešil jsem pro dceru v HK a nabídky za spolubydlení v pokoji 6-7tis, nebo jednolůžko průchoďák 8tis. nebyly výjimkou. Naštěstí jsme pořešili alternativním způsobem .

záleží na tom, co kdo považuje za lukrativní. Pořídit byt za cca 5 mil, vybavit ho a následně jej pronajímat s výnosem cca 100 tis ročně, je cca 2% výnos. Navíc s rizikem, že každý měsíc neobsazenosti je čistá ztráta, že se co chvíli něco rozbije atd. To je lukrativnější a jistější 6% termíňák

¨Pokud někdo investuje do bytu, který vlastně nepotřebuje, tak tak ukládá peníze, protože očekává, že samotná investice se zhodnotí už v hodnotě bytu, pokud ho nekoupí úplně blbě za každou cenu. A pronájem je další bonus k tomu. Jinak já bych teda investoval vlastní peníze, ne půjčené. Pokud sem si prošel ony pronajímané pokoje, tak se jednalo vesměs o starší byty a kapacita byla 4-6 lůžek, takže měsíční hrubý příjem 20-30tis.. To jen tak pro info.

rozlišil bych tržbu a zisk. Jestliže dostanu 30 tis od podnájemníků ( což se za starý byt ani v Brně neplatí ), odečtu z toho poplatky, služby, energie atd., zůstane cca 20 tis. To se dá požadovat za zisk před zdaněním. Za rok je to 240 tis, pokud se něco nepodělá a nebo není byt neobsazený. To je necelých 5%, pokud budeš mít kliku.
Jinak by bylo lepší koupit za milion auto, obratem ho za 700 tis prodat a je z toho krásný zisk 700 tis ihned.

Špatně počítáte. Mějte na začátku 5M korun.

Je rok 2016, koupíte byt 4+1 v Brně. Od té doby pronajímáte za 15k měsíčně, energie a služby hradí nájemce, v roce 2023, po sedmi letech prodáváte byt za 8M, podařilo se jej pronajmout na 3/4 celého období, tj na 63 měsíců. Na konci tedy máte 8M + 0.85 * (63*15k) = 8.8M Kc

Máte 5M, uložíte je do banky. Prvních pět let vám dají 2 procenta, další dva roky 6 procent. Na konci máte cca 6 M.

Fakt vyděláte na na účtu více? A to jsem IMHO podstřelil nájem.... zapomněl jste totiž započítat růst ceny bytu.

počítám dobře, pronajímám už asi 25 let. Záleží na úhlu pohledu
Teď trošku z jiného vzorce. Máte 8M v roce 2022, koupíte byt, ponajímáte za standardních 26 T včetně energií, které včetně poplatků a všech dalších nesmyslů činí výnos cca 14T. Byt je potřeba vybavit, cca 200T to spraví, aby se to dalo pronajmout. Cokoli se podělá, stojí prachy a čas. Dohadování s nájemníky, zase čas. Studenti po 5 letech skončí a je potřeba hledat další, vymalovat, uklidit, pořídit nové vybavení.... Zase ztracený čas
A přijde rok 2023 a prodejní cena tohoto bytu je cca 5,5M s dloooouhou dobu čekání na kupce.
Podle jednoho z předchozích přispěvatelů máte zisk 5,5M, pro mě reálně je to cca 2M ztráta.
Naproti tomu 8M na termíňáku s 6% zatím fungují. Těch 8M ale díky inflaci ztrácí hodnotu.

Nejlepší je to asi prochlastat

Ale nechme toho, to sem nepatří

jj, nepatří :-). Jenže 6 procent začíná být spíše výjimka, navíc se nevztahuje na celou částku, ale musíte to rozdělit (dle banky končí nejvyšší uročení na 500k-3M). Byt samozřejmě vyžaduje delší horizont investice, za rok ho prodat nedává smysl. Termíňák je krátkodobý, současné sazby nebudou navždy, ostatně i teď je dávají vesměs na půl roku.

Na tom bytu nešlo při troše soudnosti nevydělat, jen ten váš popis je trochu přitažený za vlasy. Napřed uvádíte dobu pět let, pak porovnáte nákupní a prodejní cenu bytu během jednoho roku... Mimochodem, pronajímal jsem také a rozhodně jsem na tom neprodělal - na penězích na účtech ano - takže vlastní zkušenost :-). Bylo by dobré uvést, co konkrétně na mém příkladu nesedí....