jj, nepatří :-). Jenže 6 procent začíná být spíše výjimka, navíc se nevztahuje na celou částku, ale musíte to rozdělit (dle banky končí nejvyšší uročení na 500k-3M). Byt samozřejmě vyžaduje delší horizont investice, za rok ho prodat nedává smysl. Termíňák je krátkodobý, současné sazby nebudou navždy, ostatně i teď je dávají vesměs na půl roku.
Na tom bytu nešlo při troše soudnosti nevydělat, jen ten váš popis je trochu přitažený za vlasy. Napřed uvádíte dobu pět let, pak porovnáte nákupní a prodejní cenu bytu během jednoho roku... Mimochodem, pronajímal jsem také a rozhodně jsem na tom neprodělal - na penězích na účtech ano - takže vlastní zkušenost :-). Bylo by dobré uvést, co konkrétně na mém příkladu nesedí....
počítám dobře, pronajímám už asi 25 let. Záleží na úhlu pohledu
Teď trošku z jiného vzorce. Máte 8M v roce 2022, koupíte byt, ponajímáte za standardních 26 T včetně energií, které včetně poplatků a všech dalších nesmyslů činí výnos cca 14T. Byt je potřeba vybavit, cca 200T to spraví, aby se to dalo pronajmout. Cokoli se podělá, stojí prachy a čas. Dohadování s nájemníky, zase čas. Studenti po 5 letech skončí a je potřeba hledat další, vymalovat, uklidit, pořídit nové vybavení.... Zase ztracený čas
A přijde rok 2023 a prodejní cena tohoto bytu je cca 5,5M s dloooouhou dobu čekání na kupce.
Podle jednoho z předchozích přispěvatelů máte zisk 5,5M, pro mě reálně je to cca 2M ztráta.
Naproti tomu 8M na termíňáku s 6% zatím fungují. Těch 8M ale díky inflaci ztrácí hodnotu.
Nejlepší je to asi prochlastat
Ale nechme toho, to sem nepatří
rozlišil bych tržbu a zisk. Jestliže dostanu 30 tis od podnájemníků ( což se za starý byt ani v Brně neplatí ), odečtu z toho poplatky, služby, energie atd., zůstane cca 20 tis. To se dá požadovat za zisk před zdaněním. Za rok je to 240 tis, pokud se něco nepodělá a nebo není byt neobsazený. To je necelých 5%, pokud budeš mít kliku.
Jinak by bylo lepší koupit za milion auto, obratem ho za 700 tis prodat a je z toho krásný zisk 700 tis ihned.
HONZAV1ČlenPřidáno
před 3 roky¨Pokud někdo investuje do bytu, který vlastně nepotřebuje, tak tak ukládá peníze, protože očekává, že samotná investice se zhodnotí už v hodnotě bytu, pokud ho nekoupí úplně blbě za každou cenu. A pronájem je další bonus k tomu. Jinak já bych teda investoval vlastní peníze, ne půjčené. Pokud sem si prošel ony pronajímané pokoje, tak se jednalo vesměs o starší byty a kapacita byla 4-6 lůžek, takže měsíční hrubý příjem 20-30tis.. To jen tak pro info.
záleží na tom, co kdo považuje za lukrativní. Pořídit byt za cca 5 mil, vybavit ho a následně jej pronajímat s výnosem cca 100 tis ročně, je cca 2% výnos. Navíc s rizikem, že každý měsíc neobsazenosti je čistá ztráta, že se co chvíli něco rozbije atd. To je lukrativnější a jistější 6% termíňák
Upravil maria dne 23.10.2023 18:54,
před 3 roky
tronicČlenPřidáno
před 3 rokyAhoj Maria a děkuji za info.
Hledali jsme pro Honzu ubytování a nakonec našli, ale řeknu Vám že ubytování studenta v Brně ( a asi i jinde ) je velmi lukrativní byznys.
Loni jsem stál s karavanem v Jundrově.Je to oplocený areál ,pod kamerami.Není voda ani el.Cena 750,-Kč měsíčně. Je to v areálu bývalého zahradnictví. Sídlí tam i další firmy.Přesnou adresu nevím.Poblíž je velká prodejna vozů OPEL.
tronicČlen Přidáno
před 3 rokyOd Října 2023 máme našeho syna na studiích v Brně. Nevíte někdo o dlouhodobém stání pro karavan (6 m ) s el. přípojkou?
Jan NovacekČlenPřidáno
před 3 rokyAhoj, hledám parkování dodávky v Brně, popř. na jih od Brna. Oplocené, nemusí být pod střechou, i když by to byla výhoda.
PATRIKaMISAČlenPřidáno
před 6 letAhoj, víte někdo o nějakém stání pod střechou? Díky
Fiat Ducato 2.8idTD Knaus traveller
Co Sokolnice? Nic není volné?.
HAF22ČlenPřidáno
před 7 letTaké hledám něco od jara do podzimu. Nemusí to mít elektřinu. Hlavne ať je to za plotem. Brno i blízké okolí.
Pössl Summit 600 Plus, Standa, Lenka, Filípek
Upravil HAF22 dne 19.10.2019 08:59,
před 7 letNějaká aktuální nabídka by se nenašla ?
Zdravím, vše jako před rokem nebo něco nového ?
Zdravíme všechny majitele obytek v Brně.
nabízíme nekryté parkovací stání v Brně Židenicích(St.Osada) u vlakového nádraží.
Stojí nám tam už naše obytka a dva karavany. Možnost připojení k el. proudu a dopuštění vody do nádrže, přip.umytí bydlíku.
V případě zájmu prohlídky a domluvy volejte toto tel číslo: 737 241 593
Automatické sloučení 16.02.2012 15:38:
aktualizuji, nabídka stále trvá.
Upravil Petr a Petra dne 16.02.2012 16:38,
před 15 letParking Blansko: předčasná je zatím otázka na cenu, zatím je to ve stadiu úvahy o pomoci druhým v nepoužívaném areálu, kde vlastníci mají zcela jiný zámysl do budoucna. Proto až podle zájmu bych s nimi o tom jednal.
.
